Directorio Cimientos

Rita Elia Badilla Cienfuegos
Directora General

Lic. Irasema Delval Higuera
Coordinadora Editorial

Lic. Martha Lilia Barragán Franco
Coordinadora Operativa

Lic. Georgina Lizeth Osuna López
Reportera y Fotografía

Ldg. Mayela Hernández Romero Ldg. Bernardo A. Rodríguez García
Diseño Gráfico

Alma Yadira Encinas Ruiz Karla Edith Valenzuela Villa
Administración

CONSEJO EDITORIAL

Ing. Enrique Gutiérrez López Ing. Manuel Tapia Noriega

COLABORADORES

Ing. Jesús Madrid Sonoqui
Jefe de Capacitación ICIC

Lic. Marybel Celaya Quintana
Bolsa de Trabajo

Por Arq. Fernando López García
Arquitectura en Obras

Portal CMIC Nacional

Cimientos es una revista de comunicación interna de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, Delegación Sonora. Publicación de edición mensual, impresión de 1000 ejemplares con distribución gratuita a nivel Estatal y Nacional. El contenido de los artículos presentados refleja el punto de vista del autor. Reserva al título de derechos de autor, en trámite.

Casa Editora, R Soluciones Publicitarias. Escríbanos sus opiniones y sugerencias que le interesaría ver publicadas: rsolucion@prodigy.net.mx y cimientos@cmicsonora.org.mx o comuníquese al (662) 213-98-74 en Hermosillo, Sonora.

Editorial Cimientos (Noviembre / Diciembre 2006)

La infraestructura vial es uno de los pilares de crecimiento y desarrollo sostenible del país. Pese a su importancia económica y social nuestro municipio presenta altos niveles de atrasos, ocasionados por la falta e inadecuada planeación, además del acelerado incremento de la población.

Este sistema enfrenta muchos problemas y desafíos, con diferentes niveles de seriedad y frecuencia, algunos son inmediatos, otros de mediano o largo plazo.

Actualmente en Sonora y específicamente en la capital del Estado, afrontamos un constante crecimiento, que si bien ha ayudado a su desarrollo, también ha creado un aumento en la demanda de todos los servicios.

Del mismo modo da inicio un nuevo período en el ayuntamiento al mando del Lic. Ernesto Gándara Camou quien realizará proyectos de reestructuración en muchas áreas concernientes a la mejora de la vialidad como son la construcción de puentes, la mejora al sistema de semaforización y lo más importante y destacable de su proyecto son las ampliaciones y modernizaciones de los cruceros más problemáticos de la ciudad.

Compañeros, es importante que como pertenecientes al gremio participemos activamente aprovechando los nuevos proyectos, que aportarán sin duda nuevas oportunidades que impulsen el desarrollo tanto de la capital, como del Estado. Los invito a acercarse a empresas que brindan financiamiento, para la realización de este tipo de obras que redundarán en beneficios tanto personales como para nuestra comunidad.


Sinceramente
Ing. Jesús Arnoldo García Ortiz.
Vicepresidente del Sector SCT

Vivienda, un renglón en construcción

Por Irasema Delval Higuera

El potencial y oportunidad de construcción de vivienda en Sonora para los empresarios de la construcción representa el 89.2% en la pirámide salarial de trabajadores que tienen derecho a vivienda pero que no han solicitado por dos motivos; uno: el monto es insuficiente, segundo: no existe vivienda disponible, y es el segundo de interés para este sector, expuso el Delegado Estatal de Infonavit, C.P. Cesar Tapia Abascal, ante socios de Cámara e invitados el pasado 8 de Noviembre en el inmueble de la Cámara Mexicana de la Industria de la Transformación.

En la ciudad de Hermosillo representa el 88.5 % de derechohabientes en la pirámide salarial en la misma situación. Esto demuestra que la necesidad de cumplir con el desarrollo de vivienda es un renglón en la agenda tanto del gobernador estatal como municipal, puesto que los porcentajes exigen esta cobertura.

Los avances de desarrollo urbano y vivienda en el Estado presentó el titular de Infonavit y aseguró que este instituto desea ser un actor de estos temas en el país. Reconoció que en Sonora se ha avanzado pero dijo que es necesario que presidentes municipales comprendan la importancia de la vivienda, puesto que puede ser el motor económico en sus municipios, más si no existe un desarrollo sustentable en él.

Tapia Abascal expuso que el potencial de demanda en los próximos dos años en el Estado es del 29.5%, la casa que se otorga es la económica, misma que se ha desarrollado en comunidades como Cd.Obregón, Caborca y San Luis Río Colorado, esto es una muestra que para los municipios es una opción de generación económica y desarrollo urbano.

Por otra parte el delegado de Infonavit, habló del reto social que tiene esta institución en temas como demográfico urbano, desarrollo urbano, habitación fiscal y de una estrategia de alianzas con gobierno municipal, estatal, federal y sociedad (Sector trabajador, Patronal y Desarrollador); planeación urbana con Instituto Municipal de Desarrollo Urbano y Participación Ciudadana; política fiscal en base al Fomento al Desarrollo Urbano, compra de reservas territoriales, subsidios para bajar costo de la vivienda o mejorar y finalmente de financiamiento en obra pública y viviendas.

Importancia de la Vivienda

Económicamente:

• Es uno de los principales generadores de empleo
• Tiene impacto generalizado en las actividades económicas
• Es una industria eficiente y competitiva
• Inversión en Sonora el 2005, $ 3,000 Millones con 15,734 Créditos
• Inversión en Hermosillo el 2005 $1,307 Millones con 6,536 Créditos

Socialmente:

• Juega un papel central en el bienestar de las familias
• Es instrumento básico en el combate a la pobreza

Políticamente:

• Es una respuesta a las demandas más sentidas de la población (en particular los jóvenes)

Presenta INVES nuevos proyectos para construcción

Por Georgina Lizeth Osuna López

Dada la importancia de mantener informado al gremio de la construcción, se realizó un desayuno al que asistió el titular del Instituto de Vivienda de Sonora (INVES) Marco Antonio Tapia Agraz para dar a conocer las acciones realizadas por el Instituto, así como nuevos proyectos para el desarrollo de vivienda, creados gracias a la adquisición de reservas territoriales dentro del estado.

Para llevar ésto a cabo, se definieron las ciudades que presentan mayores problemas en cuanto a la construcción de viviendas, como Nogales cuya demanda es mayor a la de Ciudad Obregón, indicó el Director General del INVES. En esta ciudad, ya se tiene un total de 139.5 hectáreas que se utilizaran para la construcción de 5 mil 200 viviendas entre económica y tradicional. Ésto representa el proyecto más grande realizado por INVES durante el 2006.

Por otra parte, el problema de la falta de vivienda actualmente es experimentado por los grandes polos turísticos del estado: Puerto Peñasco y San Carlos. Gracias al desarrollo turístico de estas regiones, se ha dado un crecimiento importante, pero desgraciadamente la construcción de infraestructura para vivienda no ha crecido a la par del incremento en de la población y sus necesidades, indicó el titular del INVES.

Otras de las ciudades donde se destinarán tierras para desarrollos habitacionales, son Huatabampo con 15 hectáreas para la construcción de 700 viviendas, a realizar durante el último trimestre de este año. Continuando en el sur del estado, en Etchojoa 4.9 hectáreas servirán para 152 pies de casa que gracias al apoyo del Gobierno Federal y al Programa Tu Casa serán entregadas con servicios públicos ya instalados. Para 230 pies de casa, se reservarán alrededor de 5 hectáreas (4.6) en Cajeme a finales del próximo año.

En Magdalena en el mes de noviembre, se comprarán un total de 8.83 hectáreas para cimentar 400 casas. Asimismo en Pitquito serán 4.9 hectáreas las reservadas para la construcción de vivienda, informó Tapia Agraz.

Al concluir el desayuno, el principal cuestionamiento de los asistentes se presentó al hablar de las licitaciones para las obras, a lo cual el funcionario público respondió que estarán disponibles cuando las reservas sean adquiridas y el proyecto esté próximo; la única que actualmente está asignada es la de Magdalena. Además los constructores solicitaron información acerca de los requisitos necesarios para participar en los concursos, Tapia Agraz aseguró que éstas estarán abiertas para todos los desarrolladores que deseen participar y se acerquen al INVES.

¿En problemas por el Buró de Crédito?

Por Georgina Lizeth Osuna López

Muchos de nosotros hemos escuchado alguna vez la amenazante frase: “Si no liquidas tu adeudo, te meteremos al Buró de Crédito”o bien “No podemos autorizar el financiamiento, porque su nombre está en el Buró…”. Pero ¿Qué es el Buró de Crédito? La mayoría pensamos que es una especie de lista negra en la que se nos puede incluir, si es que pagamos a destiempo o quedamos mal en la liquidación de nuestras cuentas pendientes.

La realidad es otra. El Buró de Crédito es el nombre comercial de la Sociedad de Información Crediticia, empresa privada orientada a integrar y proporcionar información previa al otorgamiento de crédito y durante la vigencia del financiamiento; además se encarga de agilizar el proceso de evaluación de riesgo y asignación de créditos, fomentar empresas más rentables y procurar un manejo transparente de la información entre consumidores y otorgantes de créditos.

Por decirlo en otras, si usted tiene un crédito bancario ya sea tarjetas de crédito, hipotecas, financiamientos, tarjetas de empresa departamentales, supermercados, es un consumidor de crédito. Todo consumidor, tiene su propia historia crediticia, donde se registran los compromisos adquiridos que se encuentra pagando actualmente, incluso los que ya fueron liquidados. De este modo, se nos va formando una especie de currículo en cuestiones de financiamiento que se va actualizando mes con mes, expuso el Director de Calidad y Atención a consumidores del Buró de Crédito, Eduardo Bettinger Díaz.

¿Cómo solucionarlos?

Como en muchas organizaciones, dentro del Buró de Crédito también pueden existir algunos errores. Cuando esto sucede, la institución pone a su disposición un mecanismo de verificación de su historial. Todo lo que tiene que hacer es acceder a la página web http://www.burodecredito.com.mx, llenar una forma con algunos datos personales como nombre completo, fecha de nacimiento, CURP, RFC, entre otros.

Como resultado, el portal arrojará la relación de todas las líneas de crédito que usted ha solicitado, así como el estado (activo o inactivo) en que se encuentra. Este trámite es gratuito y lo puede llevar a cabo cada dos meses.

Por otra parte, si al verificar su referencia encuentra alguna anomalía, puede iniciar el proceso de reclamación, que consiste en bajar un formato (del mismo sitio web) llenarlo y anexar una carta explicando detalladamente su situación y las razones por las cuales piensa que existe un error. Finalmente, envíela y espere una pronta respuesta.

Actualmente, de los 86 millones de registros que hay en la base de datos, menos del 6% de los usuarios ha presentado alguna reclamación y de este porcentaje el error más común es que alguno de los datos personales del usuario estén incorrectos o bien, exista un atraso en las actualizaciones de los pagos mensuales, aseguró Bettinger Díaz.


Concluyendo, es importante que como consumidor de crédito, conozca los derechos que tiene, esté pendiente de su reporte frecuentemente, si tiene líneas activas de crédito. Por otra parte, si su empresa otorga financiamiento a sus clientes, conozca el servicio que le ofrece Buró de Crédito para apoyarlo en la administración de riesgo.

Construir, mensaje principal de mi Gobierno: Ernesto Gándara

Por Georgina Lizeth Osuna López

Por tercera ocasión, Ernesto Gándara Camou, Presidente Municipal de Hermosillo, se reunió con el gremio de la construcción, para compartir con ellos los puntos principales sobre los que se basará la política de obra pública y desarrollo urbano de la actual administración.

En cuestiones generales, el alcalde de hermosillo, informó acerca de un convenio recientemente firmado por el municipio y Nacional Financiera (NAFIN) donde Hermosillo es el primero en incorporarse al programa Cadena Productiva, que permitirá a toda la red de proveedores cobrar de manera inmediata la factura por los servicios realizados. El punto fundamental de éste, es eliminar cualquier tipo de discrecionalidad, que a su vez genera corrupción, además de brindar más agilidad y transparencia.

Para la realización de obra publica, se aplicarán recursos municipales, además de pactos con el Estado y Federación, previstos en 140 millones de pesos, sin contar la inversión necesaria para Agua de Hermosillo, que en total suman 100 millones. Ésta cifra, cubrirá el mantenimiento de la red, pues el 40% de ella está obsoleta y crean graves problemas que detienen la funcionalidad y desarrollo de la ciudad, precisó.

Ante la necesidad de atender los serios problemas sociales existentes en las comunidades rurales, a partir del próximo año, se iniciarán obras de carácter social, construyendo infraestructura básica en las zonas más rezagadas. El proyector principal en este ámbito es la construcción de un centro Hábitat en el poblado Miguel Alemán, con una inversión de 34 millones de pesos, donde se ofrecerán los servicios de educación, capacitación, lavandería y diferentes tipos de talleres.

Por otra parte, seguirán los proyectos para el arreglo de parques y jardines, modernización de vialidades, calles, renovación y mantenimiento y de manera particular de sanización de suelos que se llevarán a cabo a finales de este año y principios del próximo. “Éste, además de ser un tema de desarrollo urbano, concierne de manera importante al sector salud, pues afecta directamente a la contaminación particularmente a la Zona Norte, donde se pavimentarán 75 mil metros que equivalen a 60 calles”, destacó Gándara Camou.

Además, afirmó que ha estado en pláticas con el próximo Presidente del país, Felipe Calderón Hinojosa, buscando soluciones a corto plazo, del mismo modo perspectivas a cumplirse a largo plazo. También aseguró que por parte del Gobierno Estatal, existe una excelente disposición de parte del Gobernador Eduardo Bours Castelo, quien brindó un recurso adicional sin el cual no se hubieran atendido problemas muy graves al inicio de su administración.

Para finalizar, invitó a los presentes a ser optimistas, pues existen buenas expectativas para el desarrollo de proyectos de inversión, así mismo para aprovechar las facilidades tecnológicas con las que se cuenta para el resolver los problemas que se han presentado en las cuestiones de servicios públicos. Por otra parte reafirmó que para su gobierno es fundamental es construir, lograr acuerdos, consensos para lograr un éxito en equipo que nos beneficie a todos.

Proyecto de vialidad en Hermosillo: conducción de ensueño

Por Georgina Lizeth Osuna López

Con la entrada de cada nueva administración de gobierno estatal o municipal, se crean una serie de expectativas para la solución de muchos de los problemas que aquejan a las comunidades. En Hermosillo, existen muchas necesidades para que el municipio cubra los requerimientos de la ciudadanía: una ciudad funcional con obras de infraestructura congruentes y servicios públicos adecuados.

Hermosillo ha ido creciendo desproporcionadamente y los graves problemas de circulación son debido a que no hay arterias y puntos de conexión. El plan de acción es articular las vialidades ya existentes con ampliaciones, modernizaciones con cruces y puentes en algunos casos, un periférico en el oriente y poniente, para el desarrollo planeado de la localidad.

Ante la necesidad de contar con un sistema de caminos y calles mejor organizado y para evitar que los problemas fuertes en cuestiones de vialidad se intensifiquen, la actual administración municipal 2006 – 2009, encabezada por Ernesto Gándara Camou ha realizado el Plan de Vialidad para Hermosillo, a través del cual se disminuirá un 40% el tiempo de traslado, lo que traerá como resultado la incremento de 26 a 35 km/h en promedio, informó el Presidente municipal.

El gran reto

Este plan tiene muchas vertientes, pero sus principales objetivos son la definición de un sistema de vialidad primaria que permita la descongestión de algunos cruces conflictivos y la separación de las rutas de tráfico de carga de las de tráfico vehicular local. Por otra parte se realizará la adopción de un sistema cuadricular de ejes viales que propicie la formación de circuitos y vinculen funcionalmente a los sectores de la ciudad de norte a sur y de oriente a poniente.

Para llevar ésto a cabo se iniciarán obras de alto impacto, con apoyo del gobierno del estado, un plan de acción inmediata, que se presentará a principios del 2007, donde se incluyen construcciones, modernizaciones y ampliaciones en las áreas que presentan mayores trances en la capital del estado que son:

• Bulevar Río sonora
• Salida a Sahuaripa
• Bulevar San Pedro - El Saucito

Además se presentará el proyecto ejecutivo para la construcción del Puente Bulevar Encinas – Solidaridad. A la par de estos proyectos, también se construirán puentes peatonales en los siguientes puntos:

• Estadio Héctor Espino - Centro Comercial
• Cruce Hospital General -Unison
• Col. Nuevo hermosillo - Parque Industrial
• Sobre carretera a la colorada

Problemas fuertes, grandes soluciones

El constante crecimiento de la población ha provocado, entre otras cosas, un incremento en el número de vehículos circulantes. Debido a ésto, en la ciudad existen muchos cruceros conflictivos, causada por la aglomeración de los automóviles. Ellos son:

• Blvd. Luis Encinas y Solidaridad
• Blvd. Luis Encinas y Blvd. A. Rodríguez
• Blvd. Colosio y Solidaridad
• Blvd. Morelos y Periférico Norte
• Blvd. Morelos y Blvd. A. Rodríguez
• Reforma y Av. L. D. Colosio
• Reforma-Periférico Norte- Lázaro Cárdenas
• Blvd. López Portillo – Blvd. Lázaro Cárdenas - Margarita Maza de Juárez
• Blvd. Quiroga y Blvd. García Morales
• Blvd. Solidaridad y Camino del Seri
• Blvd. Solidaridad y Blvd. A. de Vildósola
• Blvd. F. Kino – Periférico Norte – Periférico Oriente

Como solución, se aplicarán programas en dos diferentes vertientes, construcción y ampliación de tramos en los bulevares principales con una inversión total de 559.81 millones de pesos, además de un Sistema de Sincronía Centralizada de Semáforos que en una primera etapa cubra la zona central de la ciudad (aproximadamente cien cruceros) y que pueda expandirse posteriormente a otras zonas.

Planeación de infraestructura, clave para el buen desarrollo

Por Georgina Lizeth Osuna López

Se llevó a cabo la IV Reunión Nacional de Trabajo de la Federación Mexicana de Colegios de Ingenieros Civiles (FEMCIC) del 2006 y esta vez fue el turno de la delegación sonorense de recibir a las comitivas nacionales. El tema central de la reunión fue la participación de las empresas privadas en la generación de proyectos de infraestructura y se realizó el pasado 2, 3 y 4 de noviembre.

El presidente del Colegio de Ingenieros Civiles de Sonora, Francisco Arreola Hoyos dio la bienvenida y convocó a todos los presentes a involucrarse más en el gremio, como constructores, proyectistas para de este modo convertirse en motores de las obras y participar en el desarrollo económico. Agregó que en el Estado, se han obtenido avances en este ámbito trabajando en conjunto el Gobierno Estatal, Municipal y los empresarios privados del gremio.

Por otra parte, Juan Villegas Arce, Presidente de la FEMCIC, expuso la necesidad de redoblar esfuerzos para buscar mecanismos de actualización que le permitan al mismo gremio seguir ordenando con éxito la práctica de la Ingeniería Civil en nuestro país, además de una mejora continua que impulse acciones que redunden en beneficios de los mismos colegios que conforman la FEMCIC.

Durante esta junta, se hizo entrega de un merecido reconocimiento por parte de la FEMCIC a Imelda González Zavala, quien ha destacado como Delegada del INFONAVIT Coahuila durante el presente sexenio federal.

En el marco de esta reunión, se realizaron varias ponencias por parte de autoridades municipales, además se abrió un foro para exponer las diferentes líneas de financiamiento que están disponibles para la construcción de obra pública.

Fideicomiso para Obras de Cabeza
Ante la necesidad de promover y planear la construcción de las obras de cabeza hidráulicas, se inició hace algunos años en Ciudad Obregón, el Fideicomiso para Obras de Cabeza en el año de 1999, que tiene como objetivo principal administrar, ejercer los recursos y condicionar las factibilidades para añadir al fideicomiso.

Éste consiste, en que a través del Fideicomiso (respaldado por el Grupo Financiero Bital) el Organismo Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Cajeme (OOMAPASC) concertará las acciones necesarias con los constructores, a fin de efectuar las obras requeridas, para lo cual el organismo, aplicará el costo correspondiente, en función del área a desarrollar, pues el monto varía según la zona de la ciudad que se construirá.

“Una vez integrada la Institución Fiduciaria, se continúo con una de las tareas más importantes que es la planeación, se determinaron los sectores que ya mostraban crecimiento importante, así como se agregaron sectores nuevos”, indicó Fernando Ivich Campoy, Presidente del Fideicomiso.

De manera profesional y con el apoyo de la Comisión Nacional del Agua (CNA) y el Gobierno del Estado, se llevaron a cabo los estudios para determinar las obras de infraestructura necesarias para el proyecto del 2020 y los rezagos existentes a la fecha.

Al existir las obras planeadas y con las prioridades asignadas, se invita a los desarrolladores del sector a beneficiar con alguna obra, a participar en la construcción de la misma con aportación en especie. “Actualmente, el Fideicomiso ha logrado obtener un total de 54 millones de pesos aportados en especie, para la realización de ocho obras diferentes”, finalizó Ivich Campoy.

Proyectos ejecutivos de obras de cabeza
Estrategia 2020

1 Acuaférico 16. 842
2 Colector sanitario desde la Calle 10 hasta la Calle Michoacán 15.069
3 Tanque almacenamiento plantas 1 – 2 4.983
4 Acueducto 76.425
5 Tanque almacenamiento plantas 3 – 4 4.127
6 Línea de Agua Resto Manzana 306 1.563
7 Colector Kino 11.349
8 Colector Sanitario Norte – Oriente 1.402
9 Colector Tepeyac 11.594
10 Línea Agua Tepeyac 1.907
11 Colector Lázaro Cárdenas 1.102
12 Línea de Conducción y Tanque Morelos 28.575
13 Colector Poniente 7.278
14 Línea de agua poniente 2.313
15 Líneas de agua Norte- Centro 7.923
16 Colectores Norte-Centro 34.146
17 Modulo Villa Bonita II 7.591
18 Colector Esperancita 56.384
19 Línea Agua Norte-Oriente II 18.693
20 Colector Ote. II 18 al 24 1.267
21 Colector Ote. II 41 al 45 816,988
22 Colector Ote. II 53 al 71 13.778
23 Colector Ote. 71 al 125 44.210
24 Colector Ote. al Norte de la 10 9.205
25 Colector Calle Topacio 3.216

TOTALES: 381, 770.91

Diálogos

Por Francisco Javier Mejia Cisneros

Los pagares como instrumento de crédito.
En las transacciones comerciales actuales es el uso de los pagarés que son medios de crédito utilizados de forma normal. No por ello este uso esta exento de problemas en su aplicación y en su ejecución, derivados del incorrecto uso o desconocimiento de los requisitos que se deben observar en el manejo de estos títulos de crédito. Por ello resulta esencial conocer las exigencias legales necesarias, un uso adecuado y no perder derechos por ese motivo del marco jurídico vigente y vernos involucrados en conflictos judiciales de forma innecesaria.

Uso adecuado de los pagares
El pagaré es el documento más habitual utilizado en las transacciones comerciales para documentar los créditos otorgados de manera cotidiana. Este título de crédito posee unas innegables ventajas para el acreedor en cuanto que con lleva la vía ejecutiva mercantil, a la hora de hacerse exigible ante tribunales y como documentos de crédito pueden negociarse para obtener liquidez.

Requisitos formales que debe contener un pagaré.

Para disfrutar de las ventajas que este documento confiere a los acreedores, es necesario cumplir los requisitos que la ley de títulos de créditos establece que deben contener en su texto para que procedan en la vía ejecutiva mercantil. También es aconsejable que los deudores adopten determinadas precauciones para evitarse sorpresas desagradables y limiten el alcance de su responsabilidad. La Ley de títulos de crédito (artículos170 al 174) se refiere especialmente al pagaré y se establecen los requisitos que estos documentos deben contener para que tenga plena eficacia.

En el llenado de los pagares se debe cumplir con una serie de menciones formales que si no se contienen en el texto, no son considerados títulos de crédito. Los requisitos son la denominación de ser pagaré, la promesa incondicional de pagar una suma de dinero, el nombre de la persona a quien ha de hacerse el pago, la época de pago, la fecha y el lugar en que se suscriba el documento, y la firma del suscriptor o de la persona que firme a su ruego o en su nombre. Tales requisitos normalmente en la actualidad están contenidos formatos impresos que se venden en las papelerías, debiendo únicamente llenarse con los datos correctos y tener el cuidado de que realmente se contengan los requisitos exigidos por la ley. Es imprescindible la fecha de vencimiento, si no hay indicación expresa, se considerará pagadero a la vista, es decir, en la fecha de emisión lo que es un contrasentido si se esta otorgando un crédito.

Los requisitos exigidos para que el documento se considere pagare son indispensables, otro requisito importante que en la práctica causa bastantes problemas, es que no se tiene el cuidado de que quien firma el pagare sea el obligado o quien firma a su ruego, y que exista el comprobantes respectivo. Quien firma el pagare como persona física se obliga directamente al pago, si lo hace en nombre propio. En el caso de personas morales se debe tener el cuidado de quien firme sea quien tenga facultades legalmente o este autorizado expresamente para obligar a quien lo autorizo.

En la doctrina jurisprudencial expresa, que quien firma un pagare sin estar autorizado por el obligado, el queda obligado directa y personalmente. Por este motivo debemos de ser cuidadoso al momento de firmarlo. Este requisito es indispensable para conservar la acción ejecutiva contra el obligado y no en contra de uno de sus trabajadores que normalmente puede ser insolvente o de una firma ilegible que no sabemos quien la estampó. De este modo, no cabe alegar que la parte obligada era la sociedad u otra persona. Si no, tenemos el cuidado de saber quien firma y que además esta persona esté autorizado expresamente por el obligado y en un momento determinado lo podamos probar ante el juez. Por regla general quien firma un pagaré sin mención de que lo hace en nombre de otro queda obligado personalmente.

Si en juicio se prueba que el librador no estaba facultado para firmar a nombre del deudor y que actuó en su nombre y representación la acción ejecutiva es improcedente y se puede obtener sentencia absolutoria con perjuicio para el acreedor y beneficio para el deudor persona física o moral. Este riesgo puede costar muy caro al acreedor que no sólo está en riesgo de no recuperar su crédito, si no que puede ser condenado a pagar los gastos y costas del juicio que perdió por errores en manejo de los pagares. Paradójicamente el demandado puede ser liberado de una deuda por errores cometidos por falta de conocimiento es un riesgo que no se debe correr. Por lo tanto al hacer uso de los pagares es muy importante tener los conocimientos que se requieren para conservar los derechos que se derivan del pagare, acompañado de las pruebas de quién es el responsable del pago y conservar las constancias correspondientes cuando firme un tercero y el deudor lo autorice.

a) Es básico que en la empresa se establezca dentro de sus políticas mucha claridad para determinar el manejo adecuado del pagaré y que de duda de quién es el obligado. Si debe hacerse constar el nombre del obligado y de quien firma. Si se trata de una persona física, lo normal es que ella firme directamente en el caso de que por cualquier circunstancia el obligado principal no firme y se solicita a un tercero que a su nombre o a ruego firme se debe autorizar expresamente y conservar dicha autorización por el acreedor. En el caso de persona jurídica se deben cerciorar de quien firma esta autorizado independientemente de que se puede dirigir acción personalmente contra el firmante. Normalmente es una persona con menos solvencia.

b) Por parte del deudor es trascendente que el pagaré no quede en blanco para no dejar posibilidad de que se use en forma incorrecta y se altere el texto. Quien firma un pagaré debe se cuidadoso de hacerlo con el carácter de administrador o apoderado de una sociedad o una persona física de manera que se refleje fehacientemente en que carácter se firmo agregando el membrete de la empresa, e indicando en qué calidad se firma para evitar problemas posteriores. Es importante que los trabajadores conserven los documentos con que puedan acreditar que estaban autorizados a firma por las empresas en que laboran y no tener que responder con su patrimonio personal a las deudas de la empresa con quien laboran.

Cuando un pagaré no se cubre en forma voluntaria por el deudor.
Cuando un pagaré no se cubre en tiempo y forma el acreedor puede ejercitar por conducto de su abogado el juicio ejecutivo mercantil, para ejercitar la vía cambiaria que trae aparejada ejecución forzosa. Para que el Juzgado requiere directamente al deudor para que pague y en caso de no hacerlo se proceda a embargar en forma previa bienes propiedad del deudor suficiente para garantizar el pago. El deudor únicamente podrá oponer la falsedad de la firma; la falta de legitimación del tenedor; la falta de requisitos del pagaré; el pago y, como excepciones personales el incumplimiento de la obligación por parte de quien reclama. De este modo, quien emite un pagaré debe ser consciente de que, en adelante, sólo podrá evitar el pago en base a dichos argumentos y que todo su patrimonio responde de sus deudas.

Conclusión
Es muy importante tener la asesoría legal para conocer las ventajas y desventajas del uso formal de los documentos denominados pagares para evitarse sorpresas desagradables y estar consientes de sus alcances.

También se tiene que estar consiente que un pagare es recuperable si el suscriptor es solvente. De manera que los empresarios deben tener una política de crédito muy clara y no confiar simplemente en las características de los pagares, que dicho de paso no sirven cuando los firman insolventes. Estas precauciones, que suponen un esfuerzo mínimo que le pueden evitar fuertes dolores de cabeza y sobre saltos innecesarios al acreedor y a los empleados que firman a nombre de las empresas en que laboran y que sin saber pueden estar obligados y se puede meter problemas innecesarios. También los deudores que a sabiendas de su insolvencia firman títulos de crédito pueden estar involucrándose en problemas de naturaleza penal. Lo sano es saber lo que hacemos en forma consiente la ignorancia es mas costosa que una asesoría a tiempo.

Cursos y Talleres

Programa de Cursos de Informática
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CERTIFICACIÓN EN AUTOCAD (Centro Autorizado Autodesk)
Objetivo: Desarrollar Planos Arquitectónicos y Objetos Sólidos Tridimensionales aplicables a las áreas Metalmecánica, Industriales, etc.
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Objetivo: Es un programa que permite al participante Elaborar sistemáticamente un Presupuesto (Precios Unitarios) ó Propuestas para Concursos de Obra.
Horario: 18:00 a 20:00 (Duración 20 Hrs )
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Horario: 16:00 a 18:00 (Duración 20 Hrs )
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CIVIL CAD
Objetivo: Es Un Programa Diseñado Para Obtener rutinas Útiles para anotación automática de datos en Línea y Arcos, Generación de Cuadros de Construcción y de Curvas, Reportes de Puntos Geométricos, Memorias Descriptivas y Técnicas, Resumen de Áreas, Dibujo de Polígonos, Curvas y Muchas utilerías más.
Horario: 15:00 a 17:00 (Duración 20 Hrs )
Período: del 05 al 16 de Marzo. SOCIOS $2,000.00 NO SOCIOS $3,000.00

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Objetivo: Diseñar Hojas Electrónicas de Calculo que contengan funciones Financieras, Matemáticas, Científicas, Estadísticas, entre otras.
Horario: 18:00 a 20:00 (Duración 20 Hrs )
Período: del 12 al 23 de Marzo.

Para confirmar su asistencia enviar oficio en hoja membretada de la empresa, indicando la(s) persona(s) que asistirán al curso y firmada por el Director o Representante.
Para mayor información comunicarse a las oficinas de CMIC Sonora a los teléfonos (662)218 94 57, al Departamento de Capacitación, o bien por correo electrónico capacitacion@cmicsonora.org.mx

Bolsa de Trabajo

TOPOGRAFOS
TOP-873 Escolaridad: Ingeniero Topógrafo, Edad: 30 años, Experiencia: Estimaciones, costos, albañilería, obras públicas, topografía, dibujo, carreteras, vivienda, etc.

TOP-874 Escolaridad: Ingeniero Topógrafo, Edad: 48 años, Experiencia: conocimientos de cosntrudatos (paquetería de precios unitarios), sisco (paquetería de precios unitarios), autocad, windows; topografía y edificación, tercerías, elaboración de proyectos, precios unitarios y concursos, topógrafo en la construcción de carreteras, etc.


ARQUITECTOS
ARQ-745 Escolaridad: Arquitecto (pasante), Edad: 30 años, Experiencia: estimaciones, costos, interés por obra de campo, etc.

ARQ-800 Escolaridad: Arquitecto (titulado) , conocimiento de inglés 80 %, Edad: 45 años, Experiencia: costos, dibujo, vivienda, admón. de empresas, diseño, etc.

ARQ-822 Escolaridad: Arquitecto (titulado), conocimiento de inglés 80%, Edad: 35 años, Experiencia: costos, residente de obra, construcción elaboración de concursos para obra, vivienda, etc.


INGENIEROS CIVILES
INGCIV-829 Escolaridad: Ingeniero civil, Edad 30 años, Experiencia: construcción en general, manejo de office, autocad, estimaciones, obras publicas, vivienda, administración de obras, etc.

INGCIV-862 Escolaridad: Ingeniero civil, edad:35 años, Experiencia: dominio de autocad, levantamientos topográficos, nivelación de carreteras, estructuras, etc.

INGCIV-864 Escolaridad: Ingeniero civil, Edad: 28 años, Experiencia: Redes de obra, topografía, arquitectura, diseño, edificación, dominio de opus, civil cad, autocad, manejo de aparatos topográficos, estimaciones, etc.


CONTADORES PUBLICOS
CP-805 Escolaridad: Contador publico, Edad: 34 Años, Experiencia: costos, nominas, impuestos, análisis de estados financieros, recursos humanos, conciliaciones bancarias, control de inventarios, auditorias internas.

CP-787 Escolaridad: Contador publico, Edad: 37 Años, Experiencia: Análisis de la información financiera y operativa, supervisar los activos fijos, supervisar los tramites administrativos, analizar lo reportes de cartera de clientes, revisar el debido cumplimiento de las obligaciones fiscales.

CP-827 Escolaridad: contaduría publica, Edad: 32 Años, Experiencia: manejo de fondo de caja chica, conciliaciones bancarias, elaboración de paquetes de corte de caja, ventas, inventario, elaboración de fichas contables, captura de operaciones contables, calculo de impuestos, elaboración de nominas.


SECRETARIAS
SEC-735 Escolaridad: Carrera trunca, Edad: 51 años, Experiencia: Auxiliar administrativo, secretaria contable, recepcionista, etc.

SEC-807 Escolaridad: Preparatoria y carreta técnica, Edad: 31 años, Experiencia: Conocimiento en el ramo de la construcción por haber trabajado en constructoras, auxiliar administrativo, recepcionista, contable, etc.